不可抗力为什么保险免赔呢-疫情导致交房延期半年，但是房贷一直要按期交付是什么道理？

大家好，今天小编特别关注了一个与保险密切相关的话题，就是关于不可抗力为什么保险免赔的问题。为了帮助大家更好地了解这个话题，小编精心整理了3个有关不可抗力为什么保险免赔的详细解答。希望这些信息能为您在选择保险产品时提供有价值的参考。

1. 疫情导致交房延期半年，但是房贷一直要按期交付是什么道理？
2. 车库被淹之后，车辆损失由谁来买单？
3. 什么自然灾害属于免赔范围？

疫情导致交房延期半年，但是房贷一直要按期交付是什么道理？

我觉得很正常啊，我们家买的现房，交完首付一直等公积金贷款放款，也是等了半年手续才下来，因为我们是现房，贷款下来就给了钥匙了。我朋友买的是期房，也是因为疫情延期了，一直还着贷款了

你好，我是非著名胡见荣律师，专注房产纠纷实务多年。我来给你解答这个问题。

其实说白了是很简单的道理。

以按揭贷款的方式买房，主要涉及到两个法律关系。一是购房者和开发商之间的商品房买卖合同关系，另一个是购房者和贷款行之间的借款关系。从购房者的按揭贷款发放开始，其实购房者的全部房款都已经支付给开发商了，除了首付款，其余部分房款是购房者从银行借来的，所以按期还贷是没有任何异议的，也跟开发商是否按期交房没有直接关系。

至于延迟交房的问题，购房者可以依据商品房买卖合同的约定，要求开发商承担逾期交房的违约责任。

还有一种情况，如果商品房买卖合同中具有逾期交房达到一定程度，购房者可以解除购房合同的相关约定的话，购房者可以选择要求解除购房合同，也就是退房。在解除购房合同的同时，可以一起要求解除按揭贷款合同，这种情况下，在实务中法院或仲裁机构会把商品房买卖合同和按揭贷款合同一并解决。

我是非著名胡见荣律师，专注于房产纠纷实务。希望我的解答能够对你有用，请采用，点赞，并欢迎转发给更多的人。@悟空问答

您好，很高兴回答您的问题。

首先，交房时间和还贷没有必然联系，因为主体不一祥。交房时间是业主和开发商或者是物业的交付关系；而还贷是业主和银行之间的借贷关系，银行借钱给业主不会为业主购买的产品有瑕疵而负责。

然后，您可以看一下您的购房合同，其中对于延期交付是怎么约定的，肯定有赔偿条款，但是开发商一般都会对不可抗力因素进行免赔约定。

最后，您可以联系办贷款的银行和信贷员，国家已经明确说了，疫情期间可以延期还贷款，但是需要本人申请，你不申请银行是不会主动延期的，毕竟银行也是需要挣钱的。

交房的问题是开发商和你之间的问题。而还款问题是你和银行之间的问题。

你和开发商买房子，你们约定交房的时间。疫情可能导致开发商工程延迟交付，无法如期给您交房。所以开发商和您协商沟通延期交房的问题。

房贷，是银行借钱给你买房子。你和银行借钱，约定每个月还款多少钱，签署了贷款合同，所以你要遵守，每个月准时还款。一般房贷是不可以逾期的，逾期不还款对你的征信记录会有不好的影响，记录了哪个月不还款，不还款多少钱。以后如果你再想贷款，就很难了。

所以你要准时还款！

所以说在大多数情况下购房者都是弱势群体。这种情况下，开发商延迟交房可能还不用赔偿你的延迟交房违约金，因为它是属于不可抗拒因素影响，而咱们购房这一直在交月供，又成了购房者跟银行的直接关系，交月供嘛，又没拿到房子。甚至有一些因为疫情原因没有工作还在死死的交月供。如果月供不交又会影响到自己个人的征信。唉悲催

车库被淹之后，车辆损失由谁来买单？

自然灾害，官方的解释这属于不可抗力因素，没有人为你买单，除非你买了自然灾害险。

你可以拿出你的购房合同，车位合同，包括物业合同，仔细的找一找上面绝对有一条：因不可抗力因素，导致乙方的任何损失，甲方不承担任何责任。🙄这个不可抗力因素范围那是相当的大。

在银行柜台存完钱后再来取钱没了，银行说你状告给你存钱的人去，难道物业会赔偿你？将来兴许你在公交车内或者火车内出现的意外你状告驾驶员去！所以最好的办法就是物管说我没收你的物管费，是你自己要买的车位，公交车或者火车说你不用买票了，所以上车后果责任自负！

什么自然灾害属于免赔范围？

地震及其次生灾害(包括由地震所造成的工程结构、设施和自然环境破坏而引发的火灾、爆炸、有毒有害物质污染、海啸、水灾、泥石流、滑坡等灾害)，上述自然灾害不能通过车损险进行理赔。

根据保险公司的不同，涉水险有15%到20%的绝对免赔率。只有购买了车损险、涉水险、车损险的不计免赔及涉水险的不计免赔后，才能够实现事故损失全额赔付。涉水险和不计免赔险的价格都不高，少则几十元，多则几百元。

自然灾害中，一些特定的自然灾害可能被保险公司的免赔范围所涵盖，例如地震、台风、洪水等。这些自然灾害可能被认为是不可预测和无法控制的，因此保险公司可能会对它们造成的损失进行免赔处理。然而，具体的免赔范围可能会因保险公司和保险合同而有所不同，建议您在购买保险时仔细阅读合同条款，并与保险公司咨询以了解具体的免赔范围。

1.

碰撞、倾覆、坠落;

2.

火灾、爆炸;

3.

外界物体坠落、倒塌;

4.

暴风、龙卷风;

5.

雷击、雹灾、暴雨、洪水、海啸;

6.

地陷、冰陷、崖崩、雪崩、泥石流、滑坡;

7.

载运保险车辆的渡船遭受自然灾害(只限于有驾驶人员随车照料者)。

至此，以上就是小编对不可抗力为什么保险免赔问题的详细介绍了。希望这3点关于不可抗力为什么保险免赔的解答能够对大家有所帮助，助您更好地选择适合自己的保险方案。